# Open CRM

> CRM inmobiliario de código abierto (AGPL-3.0) que cada inmobiliaria instala en su propio servidor, más un portal inmobiliario público común (PORTAL-LAB). Proyecto de la Vertical de Real Estate del Polo Científico Tecnológico Neuquén, Argentina. Contacto: info@open-crm.ar.

Open CRM tiene dos productos independientes unidos por un contrato público, el protocolo LAB (HTTPS + JSON, OpenAPI 1.1):

- **CRM-LAB**: CRM privado, una instalación por inmobiliaria en un VPS propio. Propiedades y propietarios, ofertas de venta y alquiler, fotos privadas con derivadas WebP sin EXIF, nomenclatura catastral de Neuquén, contactos, oportunidades por etapa, agenda, administradores y agentes, auditoría, exportación JSON/CSV/ZIP, copias cifradas con restic cada 6 horas y cola de publicación con reintentos.
- **PORTAL-LAB**: portal público común. Catálogo con búsqueda, fichas con galería, mapa con parcela catastral oficial de Neuquén, formulario de consulta, página por inmobiliaria y una credencial distinta por agencia.

El CRM inicia todas las conexiones: envía al portal solo las fichas y fotos aprobadas, y recoge las consultas cada 60 segundos. El portal nunca accede a la base de datos del CRM. Stack: Node.js 24, Next.js 16, React 19, TypeScript, PostgreSQL 18, Docker Compose y Caddy sobre Ubuntu 24.04 o 26.04 LTS.

Estado (octubre de 2026): piloto de CRM-LAB en https://open-crm.tech y PORTAL-LAB en https://portal-neuquen.tech. Falta vincular los CRM reales al portal y configurar el respaldo externo.

## Páginas

- [Inicio](https://open-crm.ar/): qué es el proyecto, funcionalidades, arquitectura, estado y preguntas frecuentes
- [Video 1: instalar CRM-LAB en un VPS con un agente de IA](https://open-crm.ar/tutoriales/vps-con-agente-ia.html): 10 pasos, video narrado con comandos
- [Video 2: conectar CRM-LAB a PORTAL-LAB](https://open-crm.ar/tutoriales/conectar-portal-lab.html): 7 pasos, video narrado con comandos
- [Integrantes](https://open-crm.ar/integrantes.html): Vertical de Real Estate del Polo Científico Tecnológico Neuquén

## Código

- [Repositorio en GitHub](https://github.com/javierdicamillo/CRM-LAB): monorepo con CRM-LAB, PORTAL-LAB, contrato OpenAPI e infraestructura
- [Contrato LAB (OpenAPI 1.1)](https://github.com/javierdicamillo/CRM-LAB/blob/main/contracts/openapi.json)

## Opcional

- [Texto completo para modelos de lenguaje](https://open-crm.ar/llms-full.txt): preguntas frecuentes y transcripciones de los videos